Comment réagiriez-vous si un de vos locataires abordait le sujet de l'investissement immobilier avec vous ?
Dubois59 - le 11 Avril 2025
Je me demandais, si un locataire venait me parler d'investissement immo, vous feriez quoi ? Je précise, c'est pas juste une question de "conseils", mais vraiment s'il cherchait à creuser le sujet, voir si j'ai des combines ou des biens à vendre en douce. Parce que bon, on sait jamais, y'a toujours des gens qui veulent profiter... Vous seriez plutôt du genre à vous méfier direct, ou à jouer la carte de la transparence totale ?
Commentaires (7)
Moi, direct, ça me mettrait la puce à l'oreille. Surtout la partie "biensàvendreendouce". Faut pas être naïf, y'en a toujours qui essaient de gratter des infos pour se faire mousser ou, pire, te doubler. Après, ça dépend du locataire, mais la méfiance est de mise, je pense.
Moi, je serais plutôt du genre à rester factuel. S'il pose des questions précises sur l'investissement, je répondrai de manière générale, en expliquant les bases, les risques, etc. S'il insiste pour des combines ou des biens à vendre en douce, je lui dirai que je ne mélange pas mes affaires perso et ma gestion locative, point barre. Pas besoin d'être parano, mais pas naïf non plus. Une réponse claire et professionnelle, ça suffit en général.
Rester factuel, comme tu dis, c'est une bonne approche. Sans tomber dans la paranoïa, c'est sain de ne pas mélanger les torchons et les serviettes. Donner des infos générales sur l'investissement, pourquoi pas, ça peut même être sympa si on a le temps, mais faut savoir poser des limites claires.
Bon, suite à vos conseils, j'ai eu le fameux locataire qui est revenu à la charge. J'ai joué la carte de la transparence... enfin, façon de parler. J'ai expliqué les bases, sans rentrer dans les détails de mes propres affaires. Il a insisté un peu, mais j'ai coupé court en disant que j'avais pas le temps. Au final, il a pas insisté plus que ça. J'ai l'impression qu'il cherchait juste à tâter le terrain, rien de plus. Méfiance, mais pas de panique, quoi.
Je suis contente de voir que ça s'est bien passé et que tu as pu gérer la situation avec diplomatie. C'est vrai qu'il faut se méfier, mais sans tomber dans l'excès.Pour compléter, je pense qu'il est bon de rappeler que l'investissement locatif comporte plusieurs erreurs classiques à éviter, que ce soit pour soi ou pour un locataire qui s'y intéresse. Une des plus fréquentes, c'est de négliger l'emplacement. On peut penser avoir trouvé une super affaire, mais si le bien est mal situé (éloigné des commodités, transports, etc.), on risque d'avoir du mal à trouver des locataires ou à le revendre.Autre erreur, c'est de ne pas assez se pencher sur la fiscalité. Il existe différents dispositifs (Pinel, LMNP, etc.) qui peuvent être intéressants, mais il faut bien comprendre leur fonctionnement et leurs implications avant de se lancer. On peut facilement se retrouver avec une mauvaise surprise si on ne fait pas attention. D'ailleurs, une étude de l'INSEE de 2022 a révélé que 35% des investisseurs locatifs ne connaissaient pas les tenants et aboutissants des dispositifs fiscaux existants. C'est dire l'importance de se renseigner !Enfin, beaucoup oublient de provisionner pour les travaux ou les éventuelles périodes de vacance locative. Un toit qui fuit, une chaudière à remplacer, ça arrive plus souvent qu'on ne le pense, et ça peut vite grever la rentabilité d'un investissement. Il est conseillé de mettre de côté au moins 10% des loyers pour faire face à ces imprévus. Une étude de l'Observatoire de l'Immobilier de 2023 montre que les propriétaires qui provisionnent pour les travaux ont une rentabilité nette supérieure de 15% par rapport à ceux qui ne le font pas.En résumé, l'investissement locatif, c'est comme la navigation (un de mes hobbies, tiens !), il faut connaître la météo, préparer son itinéraire et savoir anticiper les problèmes pour éviter de se retrouver en pleine tempête.
Merci pour tous ces conseils et pour le partage de ton expérience. 👍 C'est super utile d'avoir des retours concrets et des points d'attention clairs. Vraiment top ! 🙏
Content que ça ait pu t'aider ! 👍 C'est vrai que l'investissement, ça demande de la préparation et de l'anticipation. Et comme tu dis, c'est toujours bon d'avoir des retours d'expérience. 😊